Vergeben werden Leistungen der Objektplanung Gebäude gem. §§ 33 ff. HOAI LPH 1-4, 9 voll sowie die LPH 5-8 anteilig. Teilweise werden die Grundleistungen der einzelnen Leistungsphase ersetzt durch besondere Leistungen "Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm" bei gleichem Leistungsanteil (vgl. Projekt- und Leistungsbeschreibung in den Vergabeunterlagen). In der Leistungsphase 8 soll anstelle der Grundleistung die Besondere Leistung der Oberbauleitung beauftragt werden. Hintergrund ist die beabsichtigte Vergabe der Bauleistungen an einen Generalunternehmer für den vorgefertigten Holzbau im Wege einer funktionalen Leistungsbeschreibung. Bei der Bauausführung übernimmt der Planer die Oberbauleitung mit den unten beschriebenen Leistungen zur Überwachung und Kontrolle der Leistungen des GU. Darüber hinaus werden weitere Besondere Leistungen beauftragt. Die Vergabe erfolgt je Auftrag stufenweise gemäß Vertragsentwurf. In die gesamte Planung ist neben den zuständigen Fachdiensten des Kreises Offenbach (Gebäudewirtschaft und Schule) auch die Koreal GmbH (hauseigene Betreibergesellschaft) einzubeziehen.