1. Ausgangssituation / Projektbeschreibung Die im Jahr 1433 errichtete Michaeliskapelle wurde ursprünglich als Beinhaus genutzt. Nach der Reformation erfolgte eine Umnutzung unter anderem als Spritzenhaus, Mehlwaage und Speicher. Aus dieser Phase stammt auch das direkt angrenzende Mehlwiegehäuschen. Seit 1907 werden beide Gebäude durch das Heimatmuseum überwiegend als Lager genutzt. Der bauliche Zustand ist stark sanierungsbedürftig. Gleichzeitig stellen die Einzeldenkmale ein prägendes Zeugnis der historischen Stadtstruktur dar und besitzen einen hohen städtebaulichen sowie kulturhistorischen Wert. Ziel der Maßnahme ist die Entwicklung eines ganzheitlichen energetischen Sanierungskonzepts zur nachhaltigen Wiederinwertsetzung und zukünftigen Nutzung unter besonderer Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes sowie der geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen. 2. Zielsetzung - Entwicklung eines abgestimmten energetischen Gesamtkonzepts für beide Gebäude - Verbesserung der Energieeffizienz unter Einhaltung denkmalrechtlicher Vorgaben - Sicherstellung einer langfristig wirtschaftlichen und nachhaltigen Nutzung - Aufzeigen realistischer Umsetzungsstrategien und Fördermöglichkeiten für kommunale Gebäude 3. Leistungsumfang 3.1 Bestandsaufnahme und Analyse - Bauphysikalische Bestandsaufnahme (Gebäudehülle, U-Werte, Wärmebrücken, Fenster, Dach, erdberührte Bauteile) - Erfassung der vorhandenen technischen Anlagen (insbesondere Wärmeversorgung) - Analyse vorhandener Energieverbrauchsdaten (soweit verfügbar) - Bewertung des baulichen Zustands unter energetischen und bauphysikalischen Gesichtspunkten - Ermittlung denkmalpflegerischer Anforderungen und Restriktionen - Vorbereitung und Durchführung der Abstimmung mit der zuständigen unteren Denkmalschutzbehörde - Durchführung eines Vor-Ort-Termins bei Bedarf 3.2 Energetische Bewertung - Erstellung eines energetischen Ist-Zustands in Anlehnung an das Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Identifikation energetischer Schwachstellen - Entwicklung technisch und denkmalverträglich umsetzbarer Maßnahmen, insbesondere: o Innendämmkonzepte o Ertüchtigung bzw. Anpassung der Fenster o Konzepte zur Wärmeversorgung (z. B. erneuerbare Energien, hybride Systeme) o Prüfung der Integration regenerativer Energien (z. B. Photovoltaik unter denkmalrechtlichen Auflagen) o Lüftungskonzepte unter Berücksichtigung bauphysikalischer Anforderungen 3.3 Sanierungs- und Maßnahmenkonzept - Entwicklung mindestens einer wirtschaftlich optimierten Sanierungsvariante - Qualitative Beschreibung der Maßnahmen - Überschlägige energetische Bewertung sowie Wirtschaftlichkeitsbewertung der Variante - Darstellung der Wechselwirkungen zwischen Gebäudehülle und Anlagentechnik - Entwicklung einer schrittweisen Umsetzungsstrategie (Stufenplan) 3.4 Energetische Bilanzierung und Nachweisführung - Erstellung eines rechnerischen Nachweises gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Durchführung einer detaillierten energetischen Bilanzierung für die empfohlene Sanierungsvariante unter Anwendung geeigneter anerkannter Berechnungsverfahren (z. B. DIN V 18599, sofern fachlich erforderlich) 3.5 Wirtschaftlichkeits- und Umsetzungsbetrachtung - Investitionskostenschätzung für die empfohlene Variante - Abschätzung der Energieeinsparung - Durchführung einer überschlägigen Amortisationsbetrachtung - Identifikation geeigneter Förderprogramme (Bund, Land, Denkmalförderung) - Priorisierung der Maßnahmen und Festlegung einer sinnvollen Umsetzungsreihenfolge 3.6 Dokumentation und Übergabe - Erstellung eines strukturierten Abschlussberichts in digitaler Form (PDF) - Bereitstellung aller zugrunde liegenden Berechnungen und Datengrundlagen in digitaler Form (z. B. Excel oder vergleichbar) - Übergabe sämtlicher Unterlagen an den Auftraggeber nach Abschluss der Leistung 4. Leistungsabgrenzung Die Leistung umfasst die Erstellung eines energetischen Sanierungskonzepts auf Vorplanungsniveau. Nicht Bestandteil der Leistung sind insbesondere: - Genehmigungs- und Aus