Beschreibung
Architekten und Ingenieurleistungen gemäß §§ 34 i.V. mit Anlage 10 HOAI, Leistungsphase 19, §§ 39 i.V. mit Anlage 11 HOAI Leistungsphase 19, §§ 51 i.V. mit Anlage 14 HOAI Leistungsphase 16 und §§ 55 i.V. mit Anlage 15 HOAI Leistungsphase 19 in der gültigen Fassung, Die Beauftragung der Einzelprojekte erfolgt in der Regel in nachfolgend genannten Projektstufen bzw. Teilleistungen daraus: 1.Stufe, Leistungsphase 12 der HOAI sowie anteilig Grund und Besondere Leistungen 2.Stufe, Leistungsphase 34 der HOAI sowie anteilig Grund und Besondere Leistungen 3.Stufe, Leistungsphase 57 der HOAI (bei Tragwerksplanung LPH 56) sowie anteilig Grund und Besondere Leistungen 4.Stufe, Leistungsphase 89 der HOAI (gilt nicht für Tragwerksplanung) sowie anteilig Grund und Besondere Leistungen (u.a. Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist) Eventuell erforderliche Zusätzliche Leistungen (optional): Im Rahmen des Neubauprogrammes werden kontinuierlich Grundstücke für den Neubau von Wohnungen bereitgestellt. Es wird pro Jahr von ca. 36 Neubauvorhaben ausgegangen. Der Auftragnehmer muss in der Lage sein, mehrere Projekte parallel bearbeiten zu können, da in der Vertragslaufzeit die Arbeit an mehreren Projekten gleichzeitig beginnen kann. Die Auswahl der Rahmenvertragspartner (Anzahl 35) erfolgt u.a. auf der Basis der Lösungsvorschläge zu einem zu bearbeitenden Pilotprojekt. Im Rahmen des Vergabeverfahrens wird die Aufgabe darin bestehen, eine Teilfläche in einer bestehenden Wohnanlage (Teil einer Großwohnsiedlung) städtebaulich und objektkonkret zu bearbeiten. Die Wohnanlage soll um zusätzliche Mietwohnungen erweitert und neue Aussenräume mit hoher Aufenthaltsqualität geschaffen werden. Die bestehenden Aussenanlagen müssen dabei unter Berücksichtigung eines angemessenen Stellplatzangebotes aufgewertet werden. Damit will degewo das Bestandsquartier weiter entwickeln und neben neuen Wohnungen und Stellplätzen auch für die Bestandsmieter einen Mehrwert schaffen. Im Rahmen des sozialen Auftrages der degewo als städtisches Wohnungsunternehmen ist das definierte Projektziel, die Hälfte der neuen Mietwohnungen nach den Förderlichtlinien WFB 2023, mit Mieten von 7,00 – 11,50 EUR/m² und die andere Hälfte als frei finanzierten Mietwohnungsbau mit durchschnittlichen Mieten unter 14,50 EUR/m² zu errichten. Dieses Ziel kann nur durch eine wirtschaftlich optimierte Planung erreicht werden. Hierbei steht immer das kostengünstige und nachhaltige Bauen im Vordergrund, welches anhand folgender Kriterien bewertet werden soll: Soziale Nachhaltigkeit (z.B. Alltagstauglichkeit, Kostenreduktion durch Planung, Wohnen in Gemeinschaft, Wohnen für wechselnde Bedürfnisse) Ökologie (z.B. Klima und Ressourcenschonendes Bauen, gesundes und umweltbewusstes Wohnen, Stadträumliches wirksame Qualität im Grün und Freiraum, differenzierte Nutzungsangebote im Grün und Freiraum) Ökonomie (z.B. Gesamtbaukosten, Nutzerkosten, Kostenrelevanz der Bauausführung mit den zu erzielenden Mieten) Architektur (z.B. Stadtstruktur, Gebäudestruktur, Wohnungsstruktur, Gestaltung)